Haus zu kaufen in Winden im Elztal

Das Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und naturnahe Lage mit beeindruckendem Blick über die umliegenden Wiesen und Hügel des Elztals. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 211 m², verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert und eine moderne Einbauküche installiert. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Markengeräte von Miele sowie über eine praktische Kücheninsel.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier sorgt edles Bambusparkett für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Auch im Schlafzimmer wurde Bambusparkett verlegt, während in den übrigen Wohnräumen im Obergeschoss pflegeleichter Laminat verwendet wurde. Im Eingangsbereich, dem Flur, der Küche, Essbereich sowie in den Badezimmern finden sich moderne Fliesen.

Besonders hervorzuheben ist die offene und zeitgemäße Raumgestaltung im Erdgeschoss, die durch LED-Deckenspots und den direkten Zugang zum Garten unterstrichen wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in die umliegende Natur.

Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2021 eingebaute Schwedenofen im Wohnzimmer, der an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Zuge des Einbaus wurde zudem ein neuer Edelstahl-Schornstein installiert.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter das Esszimmer und das Wohnzimmer im Erdgeschoss, welche durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Vorratskammer auf dieser Ebene ergänzt werden. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Rainshower-Dusche. Zusätzlich steht ein Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne zur Verfügung.

Der Außenbereich bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Der ca. 170 m² große Garten lädt mit Rasenfläche, Terrasse und Sitzbereichen zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist der private Pool mit eigener Gegenstromanlage und das mit einer Pergola überdachte Sonnendeck, was an warmen Tagen für ein echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick über Felder und die idyllische Schwarzwaldlandschaft.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Kellerflächen weitere praktische Räume zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist bereits vorhanden, ebenso eine Vorratskammer. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Schwarzwald-Stube, die sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Ergänzt wird das Kellergeschoss über den Zugang der Außentreppe, einen weiteren Kellerraum, sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und ein WC.

Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aktuell wird dieser Bereich über eine Auszugsleiter erreicht und überwiegend als Lagerfläche genutzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei davorliegende Außenstellplätze, die komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Insgesamt bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreicher Nutzfläche, moderner Ausstattung, Garten mit Pool und naturnahem Wohnumfeld und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.