Wohnung zu kaufen in Freiburg im Breisgau

Das Objekt

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1994 errichteten, überschaubaren Mehrfamilienhauses in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Freiburg-Tiengen. Mit rund 95,10 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und angenehm geschnittenes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum überdachten Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.

Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Hochwertige Einbaugeräte von NEFF, eine Spülmaschine sowie beleuchtete Schrankelemente unterstreichen den modernen und funktionalen Charakter der Küche. Die großzügige Kochinsel schafft zusätzliche Arbeitsfläche und bildet zugleich einen attraktiven Mittelpunkt zwischen Küche und Wohnbereich. Einen besonderen gestalterischen Akzent setzt der Fliesenboden im viktorianischen Stil, der der Küche einen individuellen und zugleich zeitlosen Charakter verleiht.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft, ohne wertvolle Stellfläche in Anspruch zu nehmen. Die Raumaufteilung eignet sich damit sowohl für Paare mit Arbeits- oder Gästezimmer als auch für eine kleine Familie.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Bäder sind mit hellen, neutral gehaltenen Fliesen ausgestattet, die für eine freundliche und zeitlose Optik sorgen. In den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht der warme Holz-/Laminatboden die wohnliche Atmosphäre, während die Küche durch ihre charakteristischen Fliesen im viktorianischen Stil einen bewussten gestalterischen Kontrast setzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein eigener Außenstellplatz. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden.

Im Jahr 2024 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Das Hausgeld beträgt gemäß dem Wirtschaftsplan 2026 aktuell 274,00 € pro Monat. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025 16.446,76 €.

Die zentrale und zugleich ruhige Lage in Freiburg-Tiengen rundet das attraktive Gesamtangebot ab. In Verbindung mit dem großzügigen Grundriss, dem überdachten Balkon, der hochwertig ausgestatteten Küche und dem eigenen Außenstellplatz bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität.