Das Objekt
Dieses großzügige Gasthaus in Vogtsburg im Kaiserstuhl bietet eine einzigartige Gelegenheit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 310 m², verteilt auf ca. 160 m² im Erdgeschoss und ca. 150 m² im Obergeschoss, sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 703 m², bietet das Haus viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 2 Bäder, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, zwei Einbauküchen, einen übergroßen Keller, einen Abstellraum sowie ausreichend Lagerfläche und Stellplätze für Fahrzeuge.
Besonders hervorzuheben ist die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Familienresidenz oder wie ursprünglich genutzt - als Gastronomiebetrieb. Das Gebäude wurde 1962 erbaut und ist sanierungsbedürftig, da die letzte Modernisierung in Form des hinteren Anbaus 1991 stattfand. Dies bietet die Möglichkeit, es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein neues Konzept für dieses tolle Objekt umzusetzen. Die Immobilie mit ihren zwei getrennten Wohneinheiten kann im aktuellen Zustand selbst bewohnt oder vermietet werden, wenngleich der Ausstattungsstandard dem Alter entspricht. Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft und kann nach weiterer Absprache auch komplett leer übergeben werden. Derzeit befinden sich noch die Gastronomie-Möbel in der Lokalität. Keller und Obergeschoss sind soweit leergeräumt worden. Die Ölheizung aus 1997 ist noch funktionstüchtig, ebenso wie der Warmwasserspeicher, jedoch empfiehlt sich bei einer zukünftigen Sanierung, diese zu ersetzen.
Die Lage in Vogtsburg im Kaiserstuhl ist ideal für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen. Umgeben von malerischen Weinbergen bietet die Region eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie eine ruhige Wohnlage, ohne auf die Vorzüge der näheren Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt bis zur Besichtigung vor.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Objektdaten
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Objektnummer
2505
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Objektart
Haus
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Ort
Vogtsburg im Kaiserstuhl
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Baujahr
1962
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Letzte Modernisierung
1991
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
14.33 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 703 m²
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Wohnfläche
ca. 310 m²
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Nutzfläche
ca. 430 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
335.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
396kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
396kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Gaststätte im Erdgeschoss (Hochpaterre)
- große Südterrasse und Loungebereich
- viel Lagerfläche mit Lastenkran in den Keller
- voll unterkellert
- Wohneinheit 1 mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- Wohneinheit 2 mit 3 Zimmern, Küche und Bad
- große Lagerhalle mit 2 Parzellen
- Keller mit 5 großen Kellerabteilen (zur Lagerung von Wein, Herstellungsprozess etc.)
- Ölheizung aus den 1970ern
Flächenverteilung:
ca. 160 m² EG inkl. 50% Terrasse
ca. 150 m² OG
ca. 230 m² Halle
ca. 200 m² Keller
Grundrisse
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