Das Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Teningen bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 185 m² und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche und ermöglichen somit eine unmittelbare Nutzung. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen und PVC und bieten eine solide und pflegeleichte Grundlage.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Erdgas. Im Jahr 2024 wurde eine neue Viessmann Vitodens 200 installiert, die über App-Konnektivität gesteuert werden kann und für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Immobilie bietet zudem eine sonnige Dachterrasse als attraktiven Freisitz sowie zwei Tageslichtbäder. Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Glasfaseranschluss (Netzebene 3) ist bereits im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.
Das Gebäude wurde im Jahr 1984 erweitert und saniert. Ursprünglich wurde das Objekt als Dorfmetzgerei mit eigener Produktion und Verkaufsraum genutzt, was die großzügigen Flächen im Erdgeschoss erklärt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Der vorhandene Dachtstuhl bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial.
Das Grundstück umfasst ca. 523 m² und bietet ausreichend Freifläche im Außenbereich. Vier Außenstellplätze sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof stehen zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als solide und gepflegte Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Sowohl Kapitalanleger als auch Familien oder Mehrgenerationenhaushalte finden hier eine attraktive Möglichkeit in guter Lage von Teningen-Köndringen.
Objektdaten
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Objektnummer
2534
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Teningen
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Baujahr
1957
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
5.1 km
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 523 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
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Nutzfläche
ca. 200 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Ausstattung
- Erweiterung und Sanierung des Gebäudes im Jahr 1984
- Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung (Viessmann Vitodens 200) im Jahr 2024 mit App-Konnektivität
- Glasfaseranschluss (Netzebene 3) bereits im Gebäude vorhanden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise modernisierte Bodenbeläge
Erdgeschoss (ehemalige Metzgerei / Gewerbeeinheit):
- großzügige Gewerbe- und Produktionsflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ehemalige Produktionsräume der Metzgerei mit Lagerflächen
- Kühlräume und Gefrierraum vorhanden
- Personalräume sowie separate WC-Anlagen
- großzügiger Verkaufsraum mit direktem Zugang zum Hof
- große Hoffläche mit Stellmöglichkeiten
- Garage und weitere Lagerräume
1. Obergeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumaufteilung
- Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume (z.B. Büro oder Gästezimmer)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- zusätzliche Arbeits- oder Schlafzimmer möglich
- großzügige Raumstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
2. Obergeschoss:
- mehrere großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- separate Wohnküche
- separates WC
- Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit angenehmem Freisitz
- Zugang zum Dachspitz mit zusätzlicher Ausbaureserve
Außenbereich und Grundstück:
- Grundstücksgröße ca. 523 m²
- großzügige Hof- und Freiflächen
- mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück
- zusätzliche Stellmöglichkeiten im Innenhof
- zusätzliche Lagerfläche über den Produktionsräumen
Besonderheiten der Immobilie:
- Kombination aus Wohnhaus und ehemaliger Gewerbeeinheit
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Vermietung oder Umnutzung der Gewerbeflächen)
- großzügige Flächenstruktur mit Entwicklungspotenzial
- Dachstuhl mit weiterer Ausbaureserve
- Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei.
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