Haus zu kaufen in Hinterzarten

Das Objekt

In begehrter Wohnlage von Hinterzarten präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand, einer soliden Vermietung sowie einem ansprechenden Erscheinungsbild.

Auf einem ca. 737 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 354 m². Die Wohnungsgrößen wurden bewusst unterschiedlich gestaltet und bieten sowohl klassische 3-Zimmer-Wohnungen als auch kompakte 2- und 1-Zimmer-Apartments. Dadurch spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an und gewährleistet eine breite Vermietbarkeit, auch in Kooperation mit Ferienvermietern vor Ort.

Die Wohnungen präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt. Zahlreiche Einheiten wurden modernisiert und verfügen über zeitgemäße Einbauküchen, moderne Badezimmer, hochwertige Holzfußböden sowie großzügige Balkone mit schönem Ausblick auf die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und spricht sowohl Dauer- als auch Ferienmieter an.

Seit dem Jahr 2012 wurden rund 180.000 € in die Immobilie investiert. Neben zahlreichen Wohnungsmodernisierungen wurden unter anderem überwiegend Fenster, Haustüre, Wohnungstüren, Wechselsprechanlagen, Dachrinnen, Fallrohre, Edelstahlgeländer sowie verschiedene Elektroinstallationen erneuert. Diese kontinuierlichen Investitionen spiegeln sich im sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses wider. Die Heizungsanlage ist funktionstüchtig, aber wird auf Grund des Baujahres früher oder später zu ersetzen sein.

Das Gebäude verfügt darüber hinaus über einen großzügigen Kellerbereich mit Heizungsraum sowie sieben Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.200 € und bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Mischung aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen, dem gepflegten Gesamtzustand und der hervorragenden Lage sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und reduziert das Vermietungsrisiko nachhaltig.