Wohnung zu kaufen in Freiburg im Breisgau

Das Objekt

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil St. Georgen von Freiburg im Breisgau und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und somit im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses aus dem ursprünglichen Baujahr 1970, das sich in einem teilsanierten und sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Einheiten, verteilt auf zwei Mehrfamilienhäuser. Im Gebäude, in der sich die Wohnung befindet, sind lediglich 8 Wohnungen, wobei der Großteil der Hausbewohner selbst Eigentümer ist. Dies spricht für eine stabile und ruhige Hausgemeinschaft.

Auf ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderschlafzimmer. Das Wohnzimmer ist sowohl über den Flur als auch über eine direkte Verbindungstür mit der Küche erreichbar und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Der elektrische Rollladen zum Balkon sorgt für erhöhten Wohnkomfort sowie einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein getrenntes WC.

Die Bodenbeläge sind klar den jeweiligen Räumen zugeordnet und unterstreichen den funktionalen Charakter der Wohnung. In Badezimmer, WC und Küche sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie der Flur verfügen über klassisches Stäbchenparkett, während im Wohnzimmer Laminatboden verlegt ist. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem neuwertigen Kühlschrank von 2024 ist bereits vorhanden. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage sowie zwei SAT-Anschlüsse und einem Deckenventilator im Wohnzimmer. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. Der Kellerraum verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie einen separaten Stromzähler. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Das Dach des Gebäudes wurde ebenfalls im Jahr 2011 saniert. Zusätzlich wurde die Fassade von außen gedämmt, was sich positiv auf die Energieeffizienz und das Raumklima auswirkt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 390 € und umfasst die laufenden Kosten für Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 solide 88.550,98 €.

Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet also eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Zuhause in attraktiver Lage zu erwerben oder in eine wertstabile, gepflegte Immobilie zu investieren.