Das Objekt
Herzlich willkommen in diesem attraktiven Zweifamilienhaus, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet!
Diese Immobilie erstreckt sich über großzügige 215 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.490 m². Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, ist dieses Haus ideal für große Familien oder als Anlage- und Entwicklungsobjekt geeignet.
Das Haus wurde 1939 erbaut und über mehrere Generationen landwirtschaftlich betrieben. In den letzten Jahren wurden viele Ressourcen und Arbeitsstunden in das Projekt investiert, welches nun aber aufgrund einer räumlichen Veränderung in neue Hände abgegeben werden soll.
Dieses charmante Anwesen überzeugt mit zahlreichen Highlights und viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Erneuerung der Fassade. Besonders beeindruckend ist der fantastische, unverbaubare Ausblick aus dem Dachgeschoss – ein echtes Highlight der Immobilie.
Die Innenräume präsentieren sich mit einer soliden, gepflegten Ausstattung: Hochwertige Dielen, Laminatböden sowie Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sowie ein traditioneller Kachelofen im Erdgeschoss schaffen zusätzlichen Komfort und ein behagliches Wohngefühl.
Der großzügige Garten mit einer Fläche von rund 600 m² erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet viel Raum für Freizeit, Entspannung und gärtnerische Gestaltung.
Über der Scheune befinden sich zwei zusätzliche Gästezimmer, die bereits teilweise ausgebaut sind und weiteres Potenzial bieten. Auch ein unausgebauter Speicher im angrenzenden landwirtschaftlichen Gebäude steht zur individuellen Nutzung bereit. Über dem alten Stall eröffnet sich ebenfalls weiteres Ausbaupotenzial, das sich ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein Atelier eignet.
Für handwerklich Begeisterte bietet die separate Werkstatt zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Entfaltung. Die angrenzende Scheune ist nicht nur praktisch als Lagerraum, sondern kann auch vielseitig genutzt werden. Zudem befindet sich im Nebengebäude eine gut erhaltene Brennkammer, die zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnet.
Mehrere Außenstellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb der Scheune sorgen für komfortable Parklösungen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und stellt damit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
!! Besonderheiten: !!
Bitte beachten Sie, dass die 84-jährige Mutter des Verkäufers ein lebenslanges Wohnrecht hat, welches grundbuchrechtlich gesichert ist. Sie nutzt die Wohnung im Erdgeschoss und einen Teil des Gartens.
Die Wohnung im Obergeschoss kann bei Bedarf mit einem Balkon erweitert werden, ein Bauantrag wurde hier bereits durch die Eigentümer gestellt und genehmigt. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss wird frei.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Objektdaten
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Objektnummer
2509
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Teningen
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Baujahr
1939
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
01.06.2025
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Distanz zur Autobahn
4 km
Zimmer
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Zimmer
10
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.490 m²
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Wohnfläche
ca. 215 m²
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Nutzfläche
ca. 300 m²
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Gartenfläche
ca. 600 m²
Preise
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Kaufpreis
490.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
53,71 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
53,71 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Ausstattung
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert und renoviert:
- Fassadenanstrich
- Badsanierung im ersten Obergeschoss
- Neue Velux-Fenster (Doppelverglasung Kunststoff)
- Neue Fensterläden aus Aluminium
- Dachsanierung (Aufbau, Dämmung, Ziegel, Fenster mit elektrischen Rollläden)
- Treppensanierung zum Dachgeschoss
- Blitzschutz
Ausstattung Erdgeschoss:
- die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche, Flur, Bad und hat einen eigenen Zugang zum Speicher
- der Bodenbelag besteht aus neutralen, hellen Fliesen
- die Küche ist mit einem Holzofen ausgestattet
- im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kachelofen
Ausstattung Obergeschoss & Dachgeschoss:
- die Wohnung im Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Küche, Bad und natürlich dem herrlichen, ausgebauten Studio im Dachgeschoss
- in den Wohnräumen befindet sich pflegeleichter, moderner Laminatboden, in den Nassräumen und der Küche sind Fliesen verlegt
- der ausgebaute Speicher hat OSB-Platten verlegt
- im Dachgeschoss liegen sämtliche Anschlüsse, um einen weiteren Ausbau für Bad und Küche vornehmen zu können
- ein Highlight ist die sichtbare Balkenkonstruktion im Dachgeschoss, genauso wie die herrliche Aussicht auf den Kirchturm
- eine Erweiterung der Wohnung im Obergeschoss durch einen Balkon wurde bereits geprüft und genehmigt
Ausstattung Hof Ensemble:
- Das Wohnhaus ist voll unterkellert
- Brennkammer
- Lagerraum
- Garage mit Werkstatt
- Scheune
- Zwei Zimmer für Gäste
- separate Wäschekammer mit WC und Dusche, hier befindet sich die Gastherme aus 2018
- Sommerküche mit geschütztem Outdoor Bereich und Holzofen
- Gartenfläche vor dem Wohnhaus und hinter der Scheune
- weitere Speicherfläche in der Scheune
Grundrisse
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
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