Das Objekt
Entdecken Sie diese außergewöhnliche, freistehende Stadtvilla in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs – im traditionsreichen Stadtteil Herdern.
Das Anwesen erstreckt sich über ein rund 950 m² großes Grundstück, eingefasst von hochgewachsenem Thuja und einer graphitgrauen Einzäunung, die Privatsphäre und Ruhe im Herzen der Stadt garantiert. Die Villa thront zentral im großzügigen Garten, umrahmt von altem Herdermer Baumbestand am Fuße der ansteigenden Höhenzüge. Eine gepflasterte Zufahrt führt durch ein Tor direkt zur Garage und den Außenstellplätzen. Von hier aus gelangt man bequem zum Hauseingang, in den weitläufigen Garten sowie auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Beim Betreten der Villa eröffnet sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit Gäste-WC und Ankleide. Das elegante Esszimmer beeindruckt durch bodentiefe Türelemente mit Blick ins Grüne. Eine zweiflüglige Schiebetür im klassischen Stil verbindet diesen Bereich mit der offenen Küche. Die hochwertige Ausstattung mit großzügiger Kochinsel, Markengeräten von Miele und Siemens sowie LED-Spotlights verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Direkt angrenzend: das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu einem separaten Arbeitszimmer. Auf dieser Ebene sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort.
Das Holztreppenhaus führt in die oberen Etagen des Hauses. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie originaler Dielenboden, Stuckverzierungen und viel Tageslicht. Zwei geschmackvolle Badezimmer, ersteres mit Badewanne, anliegendes mit Regenschauer-Dusche, bieten höchsten Komfort. Ein weiteres, großzügiges Wohnzimmer mit Holzkamin erstreckt sich über eine elegante Flügeltür mit dem angrenzenden Zimmer über die gesamte Hausbreite. Am Ende des Flures liegt ein weiteres Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Im Dachgeschoss angelangt, befinden sich auf der linken Seite des Flures erst das separate WC und dann angrenzend ein Badezimmer mit Dusche. Auf der anderen Seite des Flures liegt ein Kinderzimmer mit Klimaanlage und behaglichen Dachschrägen. Am Endes des Flures betritt man das Schlafzimmer, ebenfalls mit Klimaanlage, vielen Fenstern und zudem sichtbaren Holzbalken.
Über eine Holzleiter erreicht man noch die höchste Etage, den Dachspitz, der 2008 ausgebaut und von innen gedämmt wurde. Aufgrund der Deckenhöhe kann hier problemlos mittig stehen und die großen Dachliegefenster sorgen für viel Helligkeit, ideal als Rückzugsort oder für zusätzlichem Stauraum geeignet.
Im Untergeschoss stehen mehrere funktionale Räume zur Verfügung: ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Technikraum, ein Hobbyraum mit angrenzendem Bad sowie weitere Abstellräume. Herzstück der Haustechnik ist die Viessmann-Brennstoffzellen-Zentralheizung (Baujahr 2018), die für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Ein separater Hauseingang ermöglicht zudem eine flexible Nutzung.
Diese Villa vereint Großzügigkeit, Eleganz und Nachhaltigkeit in einer der schönsten Lagen Freiburgs – ein Refugium für höchste Ansprüche.
Objektdaten
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Objektnummer
2504
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Freiburg im Breisgau
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Baujahr
1927
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2018
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Verfügbar ab
sofort
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Distanz zur Autobahn
8.21 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
6
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 950 m²
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Wohnfläche
ca. 240 m²
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Nutzfläche
ca. 350 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
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Gartenfläche
ca. 500 m²
Preise
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Kaufpreis
1.950.000 €
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Außenprovision
2,38 % inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
146,1 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
146,1 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
- Viessmann-Brennstoffzellen-Zentralheizung (Baujahr 2018)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster, bodentiefe Türelemente
- Velux Dachliegefenster
- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
- LED-Spots im Innenbereich
- Pandomo Betonfußboden, fugenlos im Erdgeschoss
- Holzdielen in den weiteren Wohnräumen
- Fließen in den Nassräumen
- Kaminofen im ersten Obergeschoss
- Deckenstuck im Obergeschoss
- überdachte Terrasse im Obergeschoss
- Terrasse mit Markise
- großer Garten mit Sonnendeck und Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Waschküche
- zwei weitere Kellerräume
- einen Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer
- vier Außenstellplätze
- ein Garagenstellplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Der Startpreis beträgt 1.950.000 €.
Das Bieterverfahren läuft bis zum Sonntag, den 14.10.2025 um 18:00 Uhr.
Die Villa ist leerstehend und bezugsfrei.
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